Как Купить Недвижимость в Турции? | Покупка Недвижимости в Турции

Основные Факты о Покупке Недвижимости в Турции Иностранцами

С 2004 года иностранцы покупают недвижимость на территории в Турции. Согласно статистическим данным, публикуемым TAKBIS (Информационная система Управления земельного регистра и кадастра), все больше иностранных граждан предпочитают инвестировать в турецкую недвижимость.

Ранее недвижимость могли приобретать граждане только тех стран, с которыми у Турции было взаимное соглашение. Но в 2013 году турецкое правительство отменило это правило, что оказало положительное влияние на рост продаж иностранцам. С каждым годом количество покупок недвижимости иностранными гражданами увеличивается, и ожидается, что в дальнейшем эта цифра будет только расти.

Покупка Недвижимости в Турции: Иностранные и Турецкие Покупатели

Правительство Турции упростило процесс покупки недвижимости иностранцами настолько, насколько было возможно, но все равно существуют некоторые различия в этой процедуре для турок и иностранных граждан.

Сроки

Когда турецкий гражданин покупает недвижимость, процедура оплаты и подписания Свидетельства о праве собственности (по-турецки «Тапу») занимает от двух до трех дней. Для иностранцев из-за перевода денег с иностранных счетов этот процесс растягивается до пяти дней. Из них два дня занимают обзорный тур и подписание договора купли-продажи, и три дня – денежные переводы, получение оценочного отчета и заявление на получение свидетельства о праве собственности.

Послепродажное обслуживание

Обычно, когда турки покупают недвижимость, им не требуется помощь агентства после завершения сделки. И не только потому, что это экономит деньги, но и потому, что местные жители знакомы с существующей системой. Поэтому агентства недвижимости не предлагают никаких услуг турецким гражданам после оформления Тапу. У иностранцев же может возникнуть ряд сложностей: они не знают турецкий язык, им не знакома местная система оформления жилья и специфические бюрократические процедуры, - поэтому они зачастую прибегают к помощи своего агента по недвижимости, чтобы получить послепродажное обслуживание. Оно может включать в себя подключение воды и электричества, переподключение счетчиков на свое имя, оформление вида на жительство, а также вопросы, связанные с обязанностями домовладельца: оплату муниципального налога или оплату ежемесячных взносов за обслуживание дома.

10 ШАГОВ ДЛЯ УСПЕШНОЙ ПОКУПКИ

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции, АО Antalya Homes Emlak предлагает комплексное обслуживание от поиска вариантов недвижимости, согласно вашим предпочтениям и бюджету, до оформления и дальнейшего знакомства с особенностями домовладения в Турции.

После ознакомительного тура покупателю нужно будет внести залог за понравившуюся недвижимость - 5000 долларов (или евро), при себе необходимо иметь паспорт. Затем мы нотариально заверяем перевод вашего паспорта и получаем для вас налоговый номер. После этого мы подготавливаем и заверяем договор купли-продажи с помощью адвоката по вашему выбору. Вы можете оформить доверенность на адвоката или на своего представителя для ведения дальнейших дел в нотариате от вашего имени.

На данном этапе, по желанию клиента, мы можем помочь открыть банковский счет или оформить кредит в банке. Но нашей первоочередной задачей является процесс оформления тапу на имя покупателя в Главном управлении земельного регистра и кадастра.

Когда нам сообщают, что документ готов к подписанию, необходимо провести полную оплату за недвижимость продавцу. (Образец турецкого свидетельства о праве собственности.)

По предписанию Торгово-Промышленной Палаты, если покупатель приобретает жилье на вторичном рынке, риелторы могут взимать 2% с продавца и 2% с покупателя. Однако, если покупатель приобретает недвижимость на стадии строительства или совершенно новое жилье от строительной компании, застройщики зачастую отказываются от комиссии покупателя.

Выбирайте Надежное Агентство Недвижимости

К сожалению, многие агенты по недвижимости в Турции имеют плохую репутацию из-за недостойной работы с иностранными покупателями. Часто можно услышать разные истории о мошенничестве, обмане, дополнительных расходах, о которых никто не предупреждал, и потере денег. Мы слышали много историй от иностранных покупателей о потере больших сумм или о том, что они не могли положиться на своего риелтора, поскольку он не помогал им после заключения сделки.

Клиенты могут проверить, имеет ли агент по недвижимости официальное разрешение на свою деятельность, есть ли у компании опыт работы с иностранными покупателями. В этом могут помочь отзывы, некоторые из которых вы можете прочитать на нашем сайте.

Кроме того, будьте внимательны при ведении бизнеса с водителями такси, администраторами, официантами или турагентами. Обычно у них есть брат, друг или дядя, которые строят и продают квартиры. Они работают за комиссию, но поскольку их бизнес неофициален, они не заинтересованы в защите прав покупателей.

Дополнительная Информация

Наш раздел часто задаваемых вопросов и ответов на них будет полезен всем иностранным покупателям, приобретающим недвижимость в Турции. Вы можете связаться с нашими агентами по продаже по электронной почте, телефону или посетив один из наших местных офисов. Свяжитесь с нами сегодня.