Как Купить Недвижимость в Турции? | Покупка Недвижимости в Турции

Основные Факты о Покупке Недвижимости в Турции Иностранцами

С 2004 года иностранцы покупают недвижимость на территории в Турции. Согласно статистическим данным, публикуемым TAKBIS (Информационная система Управления земельного регистра и кадастра), все больше иностранных граждан предпочитают инвестировать в турецкую недвижимость.

Ранее недвижимость могли приобретать граждане только тех стран, с которыми у Турции было взаимное соглашение. Но в 2013 году турецкое правительство отменило это правило, что оказало положительное влияние на рост продаж иностранцам. С каждым годом количество покупок недвижимости иностранными гражданами увеличивается, и ожидается, что в дальнейшем эта цифра будет только расти.

Покупка Недвижимости в Турции: Иностранные и Турецкие Покупатели

Правительство Турции упростило процесс покупки недвижимости иностранцами настолько, насколько было возможно, но все равно существуют некоторые различия в этой процедуре для турок и иностранных граждан.

Сроки

Когда турецкий гражданин покупает недвижимость, процедура оплаты и подписания Свидетельства о праве собственности (по-турецки «Тапу») занимает от двух до трех дней. Для иностранцев из-за перевода денег с иностранных счетов этот процесс растягивается до пяти дней. Из них два дня занимают обзорный тур и подписание договора купли-продажи, и три дня – денежные переводы, получение оценочного отчета и заявление на получение свидетельства о праве собственности.

Послепродажное обслуживание

Обычно, когда турки покупают недвижимость, им не требуется помощь агентства после завершения сделки. И не только потому, что это экономит деньги, но и потому, что местные жители знакомы с существующей системой. Поэтому агентства недвижимости не предлагают никаких услуг турецким гражданам после оформления Тапу. У иностранцев же может возникнуть ряд сложностей: они не знают турецкий язык, им не знакома местная система оформления жилья и специфические бюрократические процедуры, - поэтому они зачастую прибегают к помощи своего агента по недвижимости, чтобы получить послепродажное обслуживание. Оно может включать в себя подключение воды и электричества, переподключение счетчиков на свое имя, оформление вида на жительство, а также вопросы, связанные с обязанностями домовладельца: оплату муниципального налога или оплату ежемесячных взносов за обслуживание дома.

10 ШАГОВ ДЛЯ УСПЕШНОЙ ПОКУПКИ

Иностранцам, покупающим недвижимость в Турции, АО Tekçe Overseas Gayrimenkul предлагает полный спектр услуг: от выбора объектов, соответствующих вашим требованиям и бюджету, до заселения в приобретенную квартиру и знакомством со всеми тонкостями домовладения в Турции.

После проведения обзорного тура, как только покупатель определится с выбором понравившегося объекта недвижимости, ему необходимо внести залог в размере 5000 долларов (или евро), чтобы объект был снят с продажи и зарезервирован на его имя по фиксированной цене. Обзорный тур может быть совершен удаленно в режиме онлайн по видеосвязи, благодаря нашей услуге ТелеНедвижимость. Затем мы подготавливаем официальный договор купли-продажи, где прописаны все условия сделки и оплаты. После подписания договора покупатель обязуется внести первоначальный платеж в течение 1-4 недель, размер которого обычно составляет от 30% до 50% от стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается до передачи свидетельства о праве собственности (тапу). На сроки оформления влияют многие факторы, например, готова ли недвижимость к заселению или же находится на стадии строительства. Скажем, если объект уже введен в эксплуатацию, то подписание договора, передача свидетельства о праве собственности и оплата целиком пройдут быстро – от 1 до 3 дней. Для совершения покупки вы можете оформить доверенность на наше имя, на нашего юриста или же на своего законного представителя, который будет действовать от вашего имени.

На данном этапе, если клиент хочет открыть банковский счет или воспользоваться банковским кредитом, мы помогаем ему с решением данных вопросов. И самое главное, мы договариваемся с продавцом о встрече в Управлении земельного регистра и кадастра, чтобы переоформить документ о праве собственности на нового владельца – нашего клиента.

После уведомления Кадастрового управления о том, что документы готовы к передаче, покупатель должен заплатить продавцу оставшуюся сумму в полном объеме. По правилам Торговой палаты, агенты по недвижимости могут взимать 2% с покупателя и 2% с продавца. Однако если покупатель приобретает объект в новостройке или на стадии котлована, эта комиссия с покупателя не взимается.

Выбирайте Надежное Агентство Недвижимости

К сожалению, многие агенты по недвижимости в Турции имеют плохую репутацию из-за недостойной работы с иностранными покупателями. Часто можно услышать разные истории о мошенничестве, обмане, дополнительных расходах, о которых никто не предупреждал, и потере денег. Мы слышали много историй от иностранных покупателей о потере больших сумм или о том, что они не могли положиться на своего риелтора, поскольку он не помогал им после заключения сделки.

Клиенты могут проверить, имеет ли агент по недвижимости официальное разрешение на свою деятельность, есть ли у компании опыт работы с иностранными покупателями. В этом могут помочь отзывы, некоторые из которых вы можете прочитать на нашем сайте.

Кроме того, будьте внимательны при ведении бизнеса с водителями такси, администраторами, официантами или турагентами. Обычно у них есть брат, друг или дядя, которые строят и продают квартиры. Они работают за комиссию, но поскольку их бизнес неофициален, они не заинтересованы в защите прав покупателей.

Дополнительная Информация

Наш раздел часто задаваемых вопросов и ответов на них будет полезен всем иностранным покупателям, приобретающим недвижимость в Турции. Вы можете связаться с нашими агентами по продаже по электронной почте, телефону или посетив один из наших местных офисов. Свяжитесь с нами сегодня.