Как Купить Недвижимость в Турции? | Покупка Недвижимости в Турции

Основные Факты о Приобретении Недвижимости в Турции Иностранцами

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость на территории Турции с 2004 года. Согласно статистическим данным Управления Земельного Кадастра (TAKBIS), продажи недвижимости иностранцам ежегодно растут.

Ранее недвижимость могли приобретать граждане только тех стран, с которыми у Турции было взаимное соглашение. Но в 2013 году турецкое правительство отменило это правило, что оказало положительное влияние на рост продаж иностранцам. С каждым годом количество покупок недвижимости иностранными гражданами увеличивается, и ожидается, что в дальнейшем эта цифра будет только расти.

Различия в Покупке Недвижимости Между Иностранными и Турецкими Покупателями

Правительство Турции упростило процесс покупки недвижимости иностранцами настолько, насколько было возможно, но все равно существуют некоторые различия в этой процедуре для турок и иностранных граждан.

1. Сроки

Когда турецкий гражданин покупает недвижимость, процедура оплаты и подписания Свидетельства о Собственности (по-турецки «ТАПУ») занимает от двух до трех дней. Для иностранцев из-за перевода денег с иностранных счетов этот процесс растягивается до пяти дней. Из них два дня занимают обзорный тур и подписание договора купли-продажи, и три дня - денежные переводы и заявление на получение Свидетельства о Собственности. Иногда в виде исключения необходимо получить разрешение из Военного Ведомства. В этом случае процесс займет около 6 недель.

2. Постпродажное обслуживание

Обычно, когда местные жители покупают недвижимость, им не требуется помощь агентства после завершения сделки. И не только потому, что это экономит деньги, но и потому, что турки знакомы с существующей системой. Поэтому агентства недвижимости не предлагают никаких услуг турецким гражданам после оформления ТАПУ. У иностранцев же возникает масса сложностей: они не знают турецкий язык, им не знакомы местные бюрократические процедуры, - поэтому они зачастую прибегают к помощи агента по недвижимости и после оформления права собственности. А вопросы могут быть самыми разнообразными: подключение воды и электричества, переподключение счетчиков на свое имя, получение вида на жительство, решение вопросов с управляющей компанией дома, оплата ежемесячных взносов за обслуживание дома и пр.

Процесс Покупки

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции, АО Antalya Homes Emlak предлагает комплексное обслуживание от поиска вариантов недвижимости, согласно вашим предпочтениям и бюджету, до оформления и дальнейшего знакомства с особенностями домовладения в Турции.

После ознакомительного тура покупателю нужно будет внести залог за понравившуюся недвижимость - 5000 долларов (или евро), при себе необходимо иметь паспорт. Затем начинается подготовка документов для оформления. Мы нотариально заверяем перевод вашего паспорта и получаем для вас налоговый номер. Затем мы подготавливаем и заверяем у нотариуса (по желанию клиента) договор купли-продажи с помощью адвоката по вашему выбору. Также вы можете оформить нотариальную доверенность на адвоката или на своего представителя для ведения дальнейших дел в нотариате от вашего имени.

На данном этапе при необходимости мы можем помочь клиенту открыть банковский счет или оформить кредит в банке. Но нашей первоочередной задачей является процесс оформления ТАПУ на имя покупателя в Главном Управлении Земельного Кадастра.

Когда нам сообщают, что документ готов к подписанию, необходимо провести полную оплату за недвижимость продавцу. (Пример турецкого Свидетельства о Собственности – ТАПУ)

По предписанию Торгово-Промышленной Палаты, если покупатель приобретает жилье на вторичном рынке, риэлторы могут взимать 2% с продавца и 2% с покупателя. Однако, если покупатель приобретает недвижимость на стадии строительства или совершенно новое жилье у строительной компании, агентское вознаграждение оплачивается компанией-застройщиком, а покупатель освобождается от комиссионных платежей.

Выбирайте Надежное Агентство Недвижимости

К сожалению, многие агенты по недвижимости в Турции имеют плохую репутацию из-за недостойной работы с иностранными покупателями. Часто можно услышать разные истории о мошенничестве, обмане, дополнительных расходах, расходах, о которых никто не предупреждал, и, что еще хуже, потере денег. Мы слышали много историй от иностранных покупателей о потере больших сумм или о том, что они не могли положиться на своего риэлтора, поскольку он не помогал им после заключения сделки.

Вы можете проверить, официален ли агент по недвижимости, есть ли у компании опыт работы с иностранными покупателями. В этом могут помочь отзывы, некоторые из которых вы можете прочитать на нашем сайте.

Кроме того, предупреждаем, что в Турции каждый таксист, работник отеля, официант или гид – это агент по недвижимости. Обычно это брат, друг или дядя, который строит и продает недвижимость. Они работают за комиссию, но поскольку их бизнес неофициален, они не заинтересованы в защите прав покупателей.

Дополнительная Информация

Наш раздел часто задаваемых вопросови ответов на них будет полезен все иностранным покупателям, приобретающим недвижимость в Турции. Вы можете обратиться к торговому представителю по электронной почте, телефону или посетив один из наших местных офисов. Свяжитесь с нами сегодня!

«Если вы мечтаете стать собственником жилья в Турции, для вас будет полезна наша статья о советах при покупке недвижимости в Турции»