Основные Факты о Покупке Недвижимости в Турции Иностранцами
С 2004 года иностранцы покупают недвижимость на территории в Турции. Согласно статистическим данным, публикуемым TAKBIS (Информационная система Управления земельного регистра и кадастра), все больше иностранных граждан предпочитают инвестировать в турецкую недвижимость.
Ранее недвижимость могли приобретать граждане только тех стран, с которыми у Турции было взаимное соглашение. Но в 2013 году турецкое правительство отменило это правило, что оказало положительное влияние на рост продаж иностранцам. С каждым годом количество покупок недвижимости иностранными гражданами увеличивается, и ожидается, что в дальнейшем эта цифра будет только расти.
Покупка Недвижимости в Турции: Иностранные и Турецкие Покупатели
Правительство Турции упростило процесс покупки недвижимости иностранцами настолько, насколько было возможно, но все равно существуют некоторые различия в этой процедуре для турок и иностранных граждан.
Сроки
Когда турецкий гражданин покупает недвижимость, процедура оплаты и подписания Свидетельства о праве собственности (по-турецки «Тапу») занимает от двух до трех дней. Для иностранцев из-за перевода денег с иностранных счетов этот процесс растягивается до пяти дней. Из них два дня занимают обзорный тур и подписание договора купли-продажи, и три дня – денежные переводы, получение оценочного отчета и заявление на получение свидетельства о праве собственности.
Послепродажное обслуживание
Обычно, когда турки покупают недвижимость, им не требуется помощь агентства после завершения сделки. И не только потому, что это экономит деньги, но и потому, что местные жители знакомы с существующей системой. Поэтому агентства недвижимости не предлагают никаких услуг турецким гражданам после оформления Тапу. У иностранцев же может возникнуть ряд сложностей: они не знают турецкий язык, им не знакома местная система оформления жилья и специфические бюрократические процедуры, - поэтому они зачастую прибегают к помощи своего агента по недвижимости, чтобы получить послепродажное обслуживание. Оно может включать в себя подключение воды и электричества, переподключение счетчиков на свое имя, оформление вида на жительство, а также вопросы, связанные с обязанностями домовладельца: оплату муниципального налога или оплату ежемесячных взносов за обслуживание дома.
10 ШАГОВ ДЛЯ УСПЕШНОЙ ПОКУПКИ
ВЫБЕРИТЕ ЭТАП, ЧТОБЫ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
- Подготовка Списка Пожеланий
- Поездка на
Ознакомительный Тур - Посещение Выбранных
Объектов Недвижимости - Процесс
Переговоров - Внесение
Депозита - Подписание
Договора - Получение Налогового
Номера - Открытие
Счета в Банке - Получение Оценочного
Заключения - Получение Свидетельства
о Праве
Собственности
- 1. Подготовка Списка Пожеланий
- Какова цель покупки?
- Каковы критерии поиска недвижимости?
- Какой у вас бюджет?
И многое другое в списке пожеланий. - 2. Поездка на Ознакомительный Тур
- Купите билет и приезжайте в Турцию
- Окунитесь в мир волшебной Турции - 3. Посещение Выбранных Объектов Недвижимости
- Мы подберем 3-4 лучших варианта по вашим запросам
- Посетите эти объекты с агентом из нашей профессиональной команды - 4. Процесс Переговоров
- Условия продажи
- Процесс оплаты - 5. Внесение Депозита
- Будьте готовы внести залог, чтобы зарезервировать недвижимость и ее стоимость - 6. Подписание Договора
Убедитесь, что вы покупаете:
- Именно то жилье, которое вы смотрели
- От действующего продавца
- Без задолженностей
- На согласованных условиях - 7. Получение Налогового Номера
- Для получения налогового номера понадобится ваш паспорт - 8. Открытие Счета в Банке
Необходимые документы:
- Копия паспорта (цветная)
- Перевод паспорта
- Переведенная копия счета за электричество или воду для подтверждения официального адреса в вашей стране. Для граждан РФ достаточно паспорта с отметкой о регистрации. - 9. Получение Оценочного Заключения
- Чтобы удостовериться в реальной стоимости недвижимости, необходимо получение оценочного заключения. - 10. Получение Свидетельства о Праве Собственности
- Заявление в Управление земельного регистра и кадастра
- Оплата налогов
- Подписание акта передачи
Успешное завершение процесса на 100%
Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции, АО Antalya Homes Emlak предлагает комплексное обслуживание от поиска вариантов недвижимости, согласно вашим предпочтениям и бюджету, до оформления и дальнейшего знакомства с особенностями домовладения в Турции.
После ознакомительного тура покупателю нужно будет внести залог за понравившуюся недвижимость - 5000 долларов (или евро), при себе необходимо иметь паспорт. Затем мы нотариально заверяем перевод вашего паспорта и получаем для вас налоговый номер. После этого мы подготавливаем и заверяем договор купли-продажи с помощью адвоката по вашему выбору. Вы можете оформить доверенность на адвоката или на своего представителя для ведения дальнейших дел в нотариате от вашего имени.
На данном этапе, по желанию клиента, мы можем помочь открыть банковский счет или оформить кредит в банке. Но нашей первоочередной задачей является процесс оформления тапу на имя покупателя в Главном управлении земельного регистра и кадастра.
Когда нам сообщают, что документ готов к подписанию, необходимо провести полную оплату за недвижимость продавцу. (Образец турецкого свидетельства о праве собственности.)
По предписанию Торгово-Промышленной Палаты, если покупатель приобретает жилье на вторичном рынке, риелторы могут взимать 2% с продавца и 2% с покупателя. Однако, если покупатель приобретает недвижимость на стадии строительства или совершенно новое жилье от строительной компании, застройщики зачастую отказываются от комиссии покупателя.
