Звоните нам +90 242 324 5494

Избранное ( 0 )
список недвижимости

Новый Закон: Иностранцам при Покупке Турецкой Недвижимости Понадобится Отчет об Ее Оценке

22.2.2019

Иностранцам при Покупке Турецкой Недвижимости Понадобится Отчет об Ее ОценкеСогласно постановлению, опубликованному 15 февраля TKGM (Генеральное управление земельного регистра и кадастра Турции), иностранным покупателям жилья в Турции с 4 марта 2019 года потребуется отчет об оценке недвижимости. В отчете будет указана стоимость имущества, предоставить оценочное заключение необходимо перед подписанием документов и получением свидетельства о собственности. "https://tkgm.gov.tr"

Правительство Турции стремится защитить иностранных покупателей от мошенничества. Отчет убережет от покупки недвижимости по завышенной цене. Планируется, что в 2022 году новый закон будет действовать по всей стране, сейчас он вступил в силу в отношении иностранцев после успешных испытаний. Новый департамент в TKGM будет заниматься обработкой всех отчетов об оценке.

Отчеты об Оценке Недвижимости

Стоимость оценочного отчета, утвержденного SPK, будет составлять в среднем от 1000 до 2000 турецких лир, и покупатели будут платить этот сбор напрямую новому департаменту оценки недвижимости. Иностранным покупателям следует отказаться от ведения дел с любым агентом по продаже недвижимости, который заявляет стоимость выше или утверждает, что имеет лицензию на проведение оценки стоимости жилья.

Срок действия отчетов об оценке будет составлять 3 месяца с момента их выдачи. В случае, если сделка купли-продажи отменится и продавец найдет другого покупателя, может быть использовано полученное ранее заключение об оценке (при условии соблюдения 3-месячного срока действия отчета). Если недвижимость еще находится на стадии планирования или строительства, стоимость будет оценена на момент сдачи проекта. Стоимость, указанная в оценочном отчете, также будет зарегистрирована в свидетельстве о праве собственности.

После подписания документа о праве собственности (Тапу), отчет об оценке недвижимости сначала будет добавлен в информационную систему Земельного регистра и кадастра, а затем возвращен покупателю. Время ожидания составит 3 дня для Стамбула и 6 дней для других провинций страны.

Возможные Налоговые Последствия

Новое постановление направлено на то, чтобы исключить возможность уклонения от уплаты налогов путем объявления меньшей стоимости собственности в тапу. Хотя продавцы в Стамбуле обычно указывают кадастровую стоимость, совпадающую с продажной, во многих других провинциях регистрация имущества по более низкой цене является обычным явлением.

В случае, если застройщик уже регистрировал тапу с указанием заниженной продажной цены, это может привлечь внимание налоговой службы, поскольку теперь вся информация о ценах и адресах недвижимости будет отмечаться в системе.

Иностранцы, которые уже оформили свидетельство о праве собственности с указанием более низкой цены, могут получить накладную из налоговой, если они продадут жилье до окончания 5-летнего срока из-за налогового законодательства о приросте капитала.

Департамент по Оценке Недвижимости в Кадастровом Управлении

Новый Департамент по оценке недвижимости (тур. “Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı”) был создан в январе 2019 года как одно из подразделений Генерального управления земельного регистра и кадастра (тур. “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü”). Правительство Турции хочет получать корректные налоговые выплаты при оформлении недвижимости. Обычно застройщики декларировали в качестве продажной цены только половину реальной суммы сделки, поэтому государство теряло доходы от уплаты подоходного налога и налогов на имущество. Новый департамент, отвечающий за оценку недвижимости, определит стоимость, используя широкий спектр методов, и соберет всю информацию в одну систему. В их обязанности также входит публикация статистики и отчетов об исследованиях. Методы, используемые для оценки, будут соответствовать международной практике.

Эксперты, Одобренные SPKЭксперты, Одобренные SPK

SPK – это аббревиатура от “Sermaye Piyasası Kurulu”, что в переводе с турецкого означает Совет по рынку капитала. Это официальный орган, занимающийся работой банков и фондовых бирж, контролирующий и регулирующий движение капитала в Турции. Компании, занимающиеся оценкой недвижимости, - профессиональные организации, работающие по правилам, заданным рынком капитала. Во избежание конфликта интересов, оценочные компании и эксперты-оценщики не могут работать агентами по недвижимости или на них.

Отчеты об оценке содержат следующую информацию:

- Всю информацию о свидетельстве о праве собственности (тапу)
- Точное расположение недвижимости на карте с координатами
- Фотографии недвижимости
- Цены на аналогичную недвижимости для сравнения
- Подтверждение цены
- Наличие задолженностей на имуществе на текущий момент
- Подтверждение о том, что отчет принят Генеральным управление земельного регистра и кадастра.

Antalya Homes пользуется услугами независимых экспертов-оценщиков, которые получили лицензию Совета по рынку капитала - высшего органа регулирования финансов и банковского дела в Турции. Узнайте подробнее здесь.

НОВОСТИ РЫНКА19.3.2019
Туризм в Анталии Бьет Рекорды
1.3.2019
Прямые Рейсы из Анталии по Всему Миру от Турецких Авиалиний
22.2.2019
Новый Закон: Иностранцам при Покупке Турецкой Недвижимости Понадобится Отчет об Ее Оценке
21.2.2019
Новые Рекорды по Продаже Турецкой Недвижимости Иностранцам
16.2.2019
Россиянка Баллотируется на Пост Мэра Алании
31.1.2019
Получение Гражданства Турции Путем Инвестиций в Срок за 30 Дней
15.1.2019
Инвестирование в Коммерческую Недвижимость в Турции: Руководство, Советы и Рекомендации
12.12.2018
Стало Возможно Получить Гражданство Турции при Покупке Недвижимости на Стадии Строительства
ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ
НАВЕРХYandex.Metrica Хотите работать с нами? Добро пожаловать!