Мобильный телефон +90 532 212 45 90

Звоните нам +90 242 324 5494

Избранное ( 0 )
список недвижимости

Советы по покупке недвижимости в Турции

8.2.2013

Если Вы задумываетесь о покупке недвижимости в Турции, мы советуем Вам прочитать эту статью, чтобы избежать многих ошибок. Вопрос покупки недвижимости за рубежом достаточной важный, просим отнестись к нему серьезно, чтобы не пришлось платить дважды.

Основным и важным моментом при покупке недвижимости в Турции есть правильный выбор агентства недвижимости, с хорошей репутацией и опытом работы с иностранными клиентами. Вы даже не представляете сколько людей приезжают в Турцию, знакомятся с официантом, который готов уже предложить купить дом у моря по разумной цене, вконце остаются обманутыми и не могут вернуть свои деньги.

Хотя турецкое государство делает все возможное, чтобы защитить покупателей со всех сторон, берется за основу европейская практика, но сделать это, как в родной стране пока невозможно.

Поэтому основное, что нужно сделать, это найти авторитетное агентство недвижимости, которому можно доверять. Первое впечатление на покупателя производить веб сайт агентства. Если сайт имеет полную информацию об объектах, обновленные прайс листы, хорошее качество фотографий, ссылки, то это хорошее начало.Taurus Mountains from Kaleiçi, Antalya

Проверьте отзывы об компании, оставленные предыдущими клиентами. Люди могут оставлять, как хорошие, так и негативные отзывы о компании, о работе сотрудников, об услугах и сервисе.

После просмотра сайта, Вы можете сделать запрос по электронной почте. Ожидать ответа не стоит моментально, так как подобрать правильно объекты под каждого покупателя занимает время. Но если Вам не ответили в течении недели, это должно Вас насторожить. Письмо от агента по недвижимости даст Вам понимание с кем Вы имеете дело. Для того чтобы Вы решились приехать посмотреть объекты в Турции должно пройти время, Вы должны владеть полной информацией об объектах, которые интересны Вам.

Чаще всего после запроса от покупателя, сотрудник агентства недвижимости должен позвонить Вам, обсудить все моменты связанные с покупкой недвижимости, с учетом ваших пожеланий, требований, договорится о встрече и запланировать обзорный тур. В курортных городах имеются агентства недвижимости, персонал которых говорит, как на английском, так и на вашем родном языке.

После разговора с агентом по недвижимости, Вы можете отправится в Турцию посмотреть варианты квартир. Если Вы хотите сравнить качество работы и предложенные варианты, Вы можете обратится еще в одно агентство. Это поможет Вам сделать правильный выбор компании, которой Вы сможете полностью доверят и пройти с ними весь путь от оформления контракта до покупки мебели.

Чаще всего покупатели совершают одну и ту же ошибку. Они начинают работать с многими агентствами. В итоге запутываются в информации, не могут остановить свой выбор на определенном объекте. Возвращаются еще раз в Турцию, начиная все сначало. Намного проще принять решение, когда Вы работаете с 2 максимум 3 агентствами.

Некоторые люди думают, что они смогут сэкономить деньги: если найдут квартиру без помощи агента по недвижимости, но в конечном итоге это может стоить им дороже. Например, вы, как иностранный покупатель не сможете узнать реальную стоимость объекта, так как это практикуется в Великобритании.

Лучше всего обратится к независимому юристу, который сможет сопровождать вашу сделку. Помните, агент по продаже недвижимости действует от имени продавца.

Вам нужно найти хорошего юриста, который бы мог говорить на вашем родном языке или на анлийском. Не обращайтесь к юристу, который не владеет английским в совершестве, это может привести к недопониманиям.
Хотя агентство недвижимости до момента заключения контракта уже проверило Тапу на владельца, но лучше всего поручить это юристу, который будет действовать от вашего имени. Также можна проверить заранее имеются ли долговые обязательства на ту или иную недвижимость. Эту процедуру надо сделать до оплаты депозита.

Уточните перед покупкой сколько будет стоить месячное обслуживание комплекса, айдат. Если комплекс без бассейна, фитнеса, сауны месячная оплата будет небольшой, соответственно с наличием всех удобств плата будет расти.

Существуют некоторые нюансы при покупке недвижимости на стадии строительства. Покупая офф-план объект, Вы экономите хорошую сумму, но существует риск. Некоторые застройщики не имеют денег для завершения строительства, тогда и возникают проблемы. В городе очень много новостроек и строительный бизнес в Турции развивается быстрыми темпами, но Вы должны взвесить всекогда принимаете такое решение, посмотрите имеет ли застройщик готовые проекты, оценить их качество строительства.

Некоторые строительные компании расчитывают продать, а потом из полученых денег достроить проект. Чтобы застраховать себя, советуем прописать все условия в контракте, строительная компания обязутся выплатить вам штраф, если она не выполнила свои обещания. Выбирая недвижимость, не ориентируйтесь только на ее стоимость. Конечно, нужно взвешивать ваши возможности и бюджет, но помните, что дешево не значит лучше. Иногда дешевые варианты очень сложно продать в будущем.

После того, как (ТАПУ) на владельца проверено юристом или агентом по недвижимости, можно приступать к заключению контракта с четкими указаниями всех условий продажи.

Укажите все условия подробно, опишите все штрафные санкции о несоблудении условий. После этого только оплатите депозит. Договоритесь о том, что Вы не будете платить сразу всю сумму.

Иностранцы, как известно должны получить специальное разрешение из Военного Ведомства, это связано с тем, что нельзя покупать недвижимость близко к военным зонам. Раньше все документы нужно было отправлять в Анкару и весь процес занимал от 3 месяцев до 1 года. Это означало, что покупатель должен был оплатить 90% стоимости квартиры, остальные 10% он оплачивал при получении ТАПУ.

Сейчас всю процедуру получения разрешения упростили и сроки уменьшились от 2 до 4 месяцев. Это означает, что Вам не прийдется оплачивать всю стоимость квартиры до момента получения ТАПУ и ждать так долго, как раньше.

Новость о покупке недвижимости в Турции, если Вы хотите оставить завещание, условия не всегда одинаковы с вашей страной, рекомендуем обратиться к юристу.

Приведем пример: Вы вышли замуж за человека у которого есть дочь, он долго ее не видел. Если муж умирает, то имущество полностью не может перейти к вам, так как 50% будет принадлежать его дочери.

Правильно выбрав агентство недвижимости, юриста, получив все ответы на ваши вопросы, Вы можете не беспокоится и наслаждаться отдыхом в своем новом доме на берегу Средиземного моря. Отдыхать в Турции лучше в своем доме!

НОВОСТИ РЫНКА8.11.2019
Турецкая Недвижимость: Всегда на Пике Популярности
30.10.2019
Открытие Bursa Homes
12.10.2019
История Любви: из Мексики в Анталью
6.10.2019
56-й Анталийский кинофестиваль
1.10.2019
Рождение Академии ТЕКЧЕ!
17.9.2019
Прямые Чартерные Рейсы из Антальи в Индию
12.9.2019
Анталья – 10-й Город в Мире по Посещаемости и Популярности
27.8.2019
Зачем Инвестировать в Недвижимость Турции?
ЧИТАТЬ ВСЕ НОВОСТИ
НАВЕРХ