Часто задаваемые вопросы.
Принимая решение о покупке недвижимости в Турции, у вас, конечно, возникнет много вопросов. Будем рады дать. Вам подробную информацию о процессе покупки и оформления недвижимости в Турции по телефону или при личной встрече. Ответы на часто задаваемые вопросы приведены
ниже:
В: Существуют ли ограничения для иностранных граждан на покупку недвижимости?
О: Да, на покупку недвижимости в сельской местности и в прилегающей к военным зонам территории. Ни один из предлагаемых нами объектов не имеет ограничений на покупку иностранными гражданами.
В: Кто может приобретать недвижимость в Турции?
О: Согласно закона о собственности, иностранные физические лица могут покупать недвижимость в Турции на основе принципа взаимности. Это значит, что недвижимость в Турции могут приобретать граждане тех государств, законодательство которых разрешает покупать недвижимость гражданам Турции.
Турция имеет подобное соглашение со многими странами. В отношении ряда стран имеются некоторые ограничения.
ГРУППА 1 (страны, граждане которых имеют право приобретать недвижимость в Турции):
Российская Федерация, Эстония, Грузия, Украина
ГРУППА 2 (страны, граждане которых НЕ имеют права приобретать недвижимость в Турции):
Азербайджан, Белоруссия, Таджикистан, Туркменистан
ГРУППА 3 (страны, гражданам которых требуется специальное разрешение для приобретения недвижимости в Турции):
Киргизия (только жилье или офисные помещения), Литва, Латвия
ГРУППА 4 (страны, гражданам которых требуется вид на жительство для приобретения недвижимости в Турции):
Российская Федерация (жилье или офисные помещения, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)*
Узбекистан (жилье или офисные помещения, при условии наличия вида на жительство сроком на 6 месяцев)
Казахстан (любого вида недвижимость, при условии наличия вида на жительство сроком на 5 лет)
В: Моей страны нет в списке. Могу ли я приобрести недвижимость в Турции?
О: Если Вашей страны нет в списке, единственным решением будет получить российское гражданство или гражданство страны, гражданам которой разрешено приобретать недвижимость в Турции.
В: Нужно ли мне оплачивать услуги Агентства недвижимости?
О: Агентству недвижимости при операциях по покупке недвижимого имущества со стороны покупателя и бывшего владельца недвижимости оплачивается комиссия в размере 3% от стоимости объекта . Если вы приобретаете квартиру в одном из построенных нашей компанией объектов (на сегодняшний день это Konyaalti Action Apartments,Lara Golf и River Golf Resort), то оплачивать комиссию вам не придется. Вам нужно только оплатить налоги и установленные государством пошлины, которые оплачиваются при регистрации недвижимости. Это еще одно преимущество приобретения квартиры в нашей строительной компании.
В: Почему следует обращаться за помощью к Antalya Homes Construction?
О: Обращение в надежную компанию, такую как Antalya Homes Construction имеет ряд существенных преимуществ, поскольку:
- Предлагать недвижимость легко. Предлагать купить недвижимость могут на первый взгляд совершенно далекие от этого люди: официанты, продавцы бижутерии и кожаных изделий. А вот довести покупку до ее логического конца – законной передачи прав собственности на нового владельца может не каждый. Как результат такие сомнительные посредники просто исчезают при возникновении первого же затруднения. В Анталии существует всего 4-5 компаний, профессионально выполняющих данную работу, в числе которых Antalya Homes Construction.
- Остерегайтесь тех, кто говорит вам «Нет проблем» при покупке недвижимости, часто такие люди просто уходят от возможных трудностей. Процесс оформления всех документов на недвижимость для иностранных граждан – достаточно серьезный и растянутый во времени. Для оформления сделки с недвижимостью нужны квалифицированные специалисты, знающие свое дело и контролирующие весь процесс на каждом его этапе. Опыт работы компании Antalya Homes на рынке недвижимости в Турции и профессиональный штат сотрудников гарантирует вам, что все документы будут оформлены должным образом и в срок.
- Обращаясь в компанию Antalya Homes, вы можете выбрать из большого числа предложений недвижимости, а не только из объектов одного застройщика. Во-вторых, с вами будет работать профессиональные сотрудники компании, которые смогут дать вам полную характеристику каждого объекта.
- Antalya Homes не берет с покупателя завышенную плату за услуги по оформлению, такие как оформление вида на жительство, оплата перевода и заверения документов и т.п. На все оплаты покупателю предоставляются квитанции. Поэтому вы можете быть уверены, что вы заплатили ровно столько, сколько стоят эти услуги в Турции.
- Основной принцип работы компании Antalya Homes – открытость и прозрачность для покупателя.
В: Могут ли иностранные граждане брать кредиты на покупку недвижимости в Турции?
О: Агентство недвижимости Antalya Homes в сотрудничестве с ведущими строительными компаниями предлагают уникальный вариант покупки недвижимости в кредит от Дениз Банка. Подробную информацию по оформлению кредита Вы можете получить в нашем офисе.
В: Что представляет из себя документ о владении недвижимостью в Турции?
О: Свидетельство на владение недвижимостью в Турции назвается ‘TAPU’ (все операции по купле-продаже недвижимости производятся в Кадастровом Управлении соответствующего местоположению объекта региона.
В: Необходим ли мне вид на жительство для покупки недвижимости в Турции?
О: В соответствии с последними изменениями в законодательстве в соответствии с принципом взаимности гражданам некоторых стран, в том числе Российской Федерации для покупки недвижимости в Турции необходимо наличие вида на жительство на срок не менее шести месяцев. Процедура получения вида на жительство после подачи необходимых документов занимает около 2-3 дней, а его стоимость составляет 250 евро. Наша компания поможет вам оформить необходимые документы для получения вида на жительство.
В: Какая процедура покупки недвижимости в Турции?
О: После оплаты первого депозита, Antalya Homes производит необходимую проверку всех документов. Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором подробно описывается дата завершения постройки (в случае покупки нового объекта), сроки оплаты и другие условия. После подписания договора купли-продажи, вносится основной депозит. Далее документы на покупку отправляются в соответствующие ведомства для получения разрешений. Если покупатель не может находиться в Турции на все время оформления, все необходимые разрешения получаются от лица покупателя по Доверенности. Более подробно о доверенности.
В: При покупке объектов в стадии строительства, каков средний размер депозита? Могу ли я вносить оплату частями?
О: Обычно сумма депозита составляет от 2 до 3 тысяч евро, которая входит в стоимость квартиры. Оплаты вносятся до окончания строительства. Все условия оплаты указываются в договоре.
В: Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Турции?
О: Для оформления покупки недвижимости в Турции нужна копия паспорта и четыре цветных фотографии размером 3,5х4,5 см.
Для граждан Российской Федерации для начала процедуры оформления недвижимости необходимо получить вид на жительство в Турции сроком на 6 месяцев. Процесс получения вида на жительство занимает около 6-7 рабочих дней. Наша компания окажет вам помощь в получении вида на жительство.
Гражданам Украины получение вида на жительство для покупки недвижимости в Турции не требуется.
Процесс получения разрешения – формальная процедура и включает в себя получение разрешения из Главного кадастрового управления в Анкаре и справки от Эгейского Военного Ведомства об отсутствии вблизи покупаемой вами недвижимости военных объектов.
В: Что следует за получением необходимых разрешений?
О: Агентство недвижимости Antalya Homes производит заключительные проверки, а затем в Кадастровом Управлении Вы (или человек, на которого вы оформили доверенность) в присутствии работника управления подписываете документ о переоформлении прав собственности на ваше имя. Следует обратить внимание, что на данном этапе оплачивается налог на куплю-продажу недвижимости.
В: Каковы расходы на покупку недвижимости в Турции?
О: Информация по всем расходам, связанным с покупкой недвижимости, вы можете узнать, перейдя по этой ссылке.
В: Могу ли я воспользоваться услугами юриста в Турции?
О: Да, мы можем организовать встречу с юристом и предоставить переводчика.
В: Почему цены на недвижимость в Турции довольно низкие?
O: Прежде всего доступность цен обусловлена большими темпами строительства в Турции, особенно в Анталийском регионе, а также благодаря наличию ипотечного кредитования. Однако, наблюдаются тенденция постоянного роста стоимости недвижимости в Турции.
В: Кто устанавливает стоимость недвижимости?
О: Если вы приобретаете объект недвижимости в стадии строительства или недавно построенный объект, то стоимость устанавливается застройщиком.
В: Будет ли право владения недвижимостью абсолютным?
О: Да,на все предлагаемые объекты недвижимости в Турции оформляется полное (абсолютное) право собственности.
В: Каков размер коммунальных платежей?
О: Размер коммунальных оплат зависит от конкретного объекта. Агентство недвижимости Antalya Homes проинформирует вас об этом перед покупкой.
В: Какие еще налоги есть в Турции?
О: Налог на недвижимость, налог на окружающую среду, и подоходный налог. Однако размер этих налогов относительно низкий.
В: Могу ли я сдать мою недвижимость в аренду?
О: Да. Основной сезон для сдачи в аренду с апреля по октябрь, но и зимой вы можете сдать вашу недвижимость в аренду по более низким ценам. Аренда в летний период наиболее доходна.
В: Могу ли я застраховать недвижимость?
О: Antalya Homes поможет вам застраховать вашу недвижимость.
В: Где я могу приобрести мебель?
О: Многие застройщики предлагают так называемый «полный пакет» ( furnishing packs ). Вы также можете приобрести мебель в специализированных торговых центрах. Чтобы обставить среднюю квартиру по современным стандартам обычно требуется от 5 до 10 тысяч евро.
В: Какова система правления в Турции?
О: Турция – демократическая страна с выборным парламентом. Турция – один из 5 постоянных членов НАТО.
В: Возможно ли поручить управление недвижимостью?
О: Да, в случае необходимости Вы можете воспользоваться предлагаемой Antalya Homes системой управления недвижимостью в Анталии, Белеке и Кемере.
В: Какие еще услуги предлагает Antalya Homes?
О: Вы можете посетить страничку услуги.
В: Что такоеобзорная поездка?
О: Очень важная часть работы нашей компании – организация обзорной поездки. Каждая поездка тщательно подготавливается с учетом всех пожеланий клиента. Этому предшествует беседа о желаемом типе (квартира, вилла, дом) и местоположении недвижимости.
Будем рады предоставить вам полную информацию по вашему запросу.
