Процедура покупки недвижимости
В соответствии с турецким законодательством российские граждане могут приобрести недвижимость в качестве физического лица.
Процедура покупки недвижимости физическим лицом, вне зависимости от его национальной принадлежности, занимает несколько месяцев.Это связано с получением разрешений на продажу/ покупку объекта от Военного Ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре.
В сравнении с другими странами процедура покупки недвижимости в Турции достаточно проста и состоит из нескольких этапов:
1.Заключение договора купли-продажи.
Договор должен быть составлен на турецком и русском языках и детально отражать условия заключения сделки, ответственность сторон и другие аспекты. Оформление доверенности у нотариуса.
2. Получение вида на жительство (ВНЖ) в Турции
Срок получения вида на жительство от 3 дней до 1 недели. В связи с чем необходимо планировать сроки пребывания в Турции. Оформляется в заявительном порядке в региональном представительстве МВД, в отделах по работе с иностранцами.
При подаче заявления на получение вида на жительство и получении готового документа необходимо личное присутствие покупателя.
Не позднее, чем через 3 месяца после получения вида на жительство с условием личного присутствия, необходимо предоставить в региональное управление МВД копию ТАПУ, справку из Кадастрового Управления о том документы на данный момент находятся на оформлении. В противном случае вид на жительство будет аннулирован.
Документы, необходимые для получения ВНЖ:
- загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи заявления
- 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см
- выписка со счета турецкого банка о наличии суммы не менее 1200USD, или справка из обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры.
- сумма в 300 USD для оплаты бланка вида на жительство, сборов и пошлин
- ВНЖ первично выдаётся на 6 месяцев.
3.Получение налогового номера (для открытия счета в банке)
Для получения налогового номера необходим загранпаспорт и ВНЖ.
4.Открытие банковского счета
Для открытия счета в любом из банков Турции необходимо имет при себе загранпаспорт, налоговый номер и ВНЖ.
5.Получение ТАПУ
На основании заключенного договора купли-продажи и ВНЖ, документы подаются в Кадастровое Управление, откуда запросы направляются в Измир (генштаб ВС) и Анкару (Главное Кадастровое Управление).
Гарантируемые правительством сроки рассмотрения заявлений данными ведомствами от 4 месяцев до 1 года. При получении положительных ответов из данных ведомств покупатель получает ТАПУ.
Для получения гражданства Турции, в дальнейшем ВНЖ продлевается в течении 5-ти лет в местном Управлении Безопасности, в отделе по работе с иностранцами.
После проверки документы возвращают в районное Кадастровое Управление, откуда о результатах сообщают в компанию, через которую осуществлена покупка недвижимости. Компания, в свою очередь, извещает покупателя и ждет его приезда либо получает документы по доверенности и пересылает их покупателю.
Документы, необходимые для подачи заявления на получениеТАПУ:
- копия загранпаспорта и заявление
- 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см
- выписка со счета турецкого банка о наличии суммы не менее чем 1200USD или справка из обменного пункта валют об обмене данной суммы на турецкие лиры
- доверенность
- 300 USD для оплаты
После покупки недвижимости Вам нужно будет приехать в Турцию 2 раза так как нужно Ваше личное присутствие для продления вида на жительство и для получения ТАПУ. Остальные Ваши вопросы команда наших специалистов возьмет на себя.
Необходимо знать, что после приобретения недвижимости нужно получить абонентский номер на воду и электричество, зарегистрировать собственность в отделе муниципалитета, оплатить местные налоги и т.д.
По желанию клиента всеми, не требующими личного присутствия клиента, процедурами займутся наши сотрудники, с компенсацией расходов заявителем.
