Процедура покупки недвижимости
Организация обзорной поездки
Готовы предложить Вам обзорную поездку по проектам Анталии. При необходимости мы организуем трансфер из аэропорта, забронируем отель. Организуем показ интересующей Вас недвижимости. Проконсультируем по возникающим вопросам.
Договор покупки
Если Вы опредлились с выбором недвижимости - мы подготовим договор купли-продажи. Наш договор содержит информацию о покупателе, продавце и приобртаемой недвижимости и деталях покупки. Antalya Homes предоставляет полный список документов на недвижимость.
Мы гарантируем что приобретаемая недвижимоsть;
- от настоящего владельца
- именно то что представлено в документах
- без долгов и обремененийсоответствует согласованным условиям
Оплата
При заключении договора обычно вносится задаток, его сумма обычно составляет около 5% от стоимости недвижимости. Остальная часть оплачивается в в соответствии с принятыми в договоре условиями.
Тапу (Свидетельство собственности)
Для получения ТАПУ в Турции нужно будет предоставить следующие документы:
- заграничный паспорт покупателя с заверенным у нотариуса переводом на турецкий язык;
- копия вида на жительство, заверенная нотариально;
- налоговый номер;
- при необходимости доверенность;
- две цветные фотографии;
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Получение вида на жительство
Срок получения вида на жительство от 3 дней до 5 рабоч их дней. В связи с чем необходимо планировать сроки пребывания в Турции. Оформляется в заявительном порядке в региональном представительстве МВД, в отделах по работе с иностранцами. При подаче заявления на получение вида на жительство и получении готового документа необходимо личное присутствие покупателя.
Документы, необходимые для получения ВНЖ:
- загранпаспорт, действительный в течение не менее 6 месяцев с даты подачи заявления
- 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см
- выписка со счета турецкого банка о наличии суммы не менее 3000 USD на 6 месяцев
- договор купли-продажи
- ВНЖ первично выдаётся на 6 месяцев.
Подписание ТАПУ и квартира Ваша
После подписания договора и получения вида на жительство необходимо получить от Министерства обороны разрешение на покупку недвижимости, подтверждающее, что объект не находится в секретной или охраняемой зоне. Все объекты недвижимости на сайте Antalya Homes расположены вне этих зон. Запросы направляются по почте в Военное ведомство в Измире. Получение разрешения занимает от двух до трех месяцев
После того как приходит разрешение, продавец, покупатель, риэлтор и государственный переводчик (для иностранных граждан, не знающих турецкого языка) встречаются в Кадастровом управлении для передачи ТАПУ (к этому времени должны быть уплачены стоимость квартиры, все налоги и другие расходы). Продавец подписывает документ, что недвижимость полностью оплачена.После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.
