Ипотека в Турции

Оформление ипотеки в Турции. 6 марта 2007 года в Турции был принят закон об ипотеке. Правительство заинтересованное в притоке иностранных инвестиций разработало простую систему получения ипотечного кредита для иностранцев. С момента выхода закона об ипотеке специальной комиссией разрабатывались процедуры для турецких банков. с Помните, что ипотека оформляется только на недвижимость в этих городах. Для граждан России нет законодательных ограничений на оформление ипотеки в Турции, все банки, работающие с ипотечным кредитованием, могут работать и с россиянами. Для граждан других стран СНГ необходимо уточнять информацию в конкретном банке.

Как получить кредит в банке "Deniz Bank"

1. Необходимо предоставить все необходимые документы в ближайшее от вашего дома отделение банка. Приветливый персонал банка проинформирует вас обо всех условиях и преимуществах кредита и ответит на интересующие вопросы.

2. После проверки документов заполняется специальная анкета;

3. Банк отправляет специалиста по оценке стоимости дома для установления стоимости жилья;

4. Через максимум 5 дней банк информирует об условиях предоставляемого кредита;

5. Заявитель получает информационную форму по кредиту, где в письменном виде указаны все условия;

6. После получения формы заявителю необходимо подписать договор кредита и оплатить регистрационный взнос;

7. После подписания договора о предоставлении кредита в течение максимум 4 месяцев подготавливаются дополнительные необходимые документы:

DASK: (страховка от природных явлений);

Страховка на жилье; Разрешение на строительство (İskan Ruhsati);

Подтверждение Министерства Обороны (Savunma Bakanliği);

Получение налогового номера и открытие счета в банке.

8. После сбора всех документов банк подготавливает окончательное разрешение и устанавливает дату выплаты кредита и внесения отметки о кредите в свидетельство о владении недвижимостью (ТАПУ)

Особенности кредитования

Сумма кредита к оценочной стоимости	Максимум 70% от оценочной стоимости
Размер допустимого дохода заявителя	Максимум 50% от получаемой на руки суммы доходов для покрытия кредита
Метод оценки дохода	Только заработная плата, перечисляемая в банк, средний доход за 2 года, размер пенсии
Максимальная сумма кредита	Не лимитирована
Минимальная сумма кредита	€ 30.000 euro
Гражданство заявителя	Все страны, которые имеют с Турцией договор о взаимности
Срок кредита	10 лет
Валюта выдаваемого кредита	YTL, EUR, USD,GBP,CHF and JPY
Ставка кредита	Фиксированная
Возможность досрочного погашения	Имеется (с выплатой штрафа 2%)
Оценка имущества	Оценка специалистом Дениз банка или уполномоченным агентом, стоимость проведения предварительной оценки оплачивается банком
Допустимый возраст заявителя	25 -70 лет
Максимальный возраст заявителя к установленному моменту полного погашения кредита	70 лет
DASK: страхование от природных явлений, страхование имущества	Организуется Дениз банком
Страхование жизни заявителя	Не обязательно
Ежемесячные выплаты	Автоматически со счета в Дениз банке
Время действия предварительного предложения по кредиту	4 месяца
Увеличение срока действия предварительного предложения по кредиту (кроме % ставок)	До 18 месяцев (с уплатой дополнительной комиссии 1%)

Таблица расчета выплат по кредиту

Сумма кредита	Процентная ставка	Срок кредита, месяцев	Ежемесячные выплаты	Итого к оплате
Для кредита в турецких лирах
100'000	1,49	60	2'546	152'778
100'000	1,49	84	2'109	177'189
100'000	1,49	120	1'810	217'245
Для кредита в долларах США
100'000	0,89	60	2'165	129'940
100'000	0,89	84	1'703	143'075
100'000	0,89	120	1'367	223'877
Для кредита в евро
100'000	0,89	60	2'165	129'940
100'000	0,89	84	1'703	143'075
100'000	0,89	120	1'367	223'877
Дополнительно взимается плата за оформление 2,5%

Список дополнительных документов, необходимых для оформления кредита

Получатель кредита	Для работников компании	Для предприни-мателей / частный бизнес	Для пенсионеров
Официальная справка о доходах за текущий год, взятая в стране постоянного проживания.	+	+	+
Копия Тапу покупаемого объекта (названия документов на турецком: “Kat mulkiyet tapusu” или “Kat irtifak tapusu + yapi kullanim izin belgesi”)	+	+	+
Заверенные нотариусов копии паспортов	+	+	+
Справка о доходах, подписанная работодателем	+		+
Официальный заверенный нотариусом документ о правомочности лица, подписывающего справку о доходах	+		+
Справка с банка с указанием доходов (не старше 3 месяцев)	+		+
Ежегодные отчеты компании за последние два года с копией из журнала учредителей		+
Документы об обязательных ежемесячных отчислениях и оплатах (аренда, оплата по ипотеке, алименты)	+	+	+
Заявление о имеющимся имуществе с документальным подтверждением	+	+	+
Заявление о имеющихся долгах с документальным подтверждением	+	+	+
Подписанная форма заявления	+	+	+

* Необходим официальный перевод всех документов на турецкий язык (филиал банка при необходимости окажет помощь в этом вопросе)